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来源:新华社 作者: 时间:2017-12-15 16:21:55 手机看新闻

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  均价为16612元/平方米 同比涨幅明显回落

  广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)7月份东莞新建商品住宅成交环比量价齐跌!昨天,东莞市统计局公布今年7月东莞新建商品住宅成交情况,7月份东莞住宅成交量同比下降超五成,环比下降5%,成交均价环比少了138元/平方米。

  值得注意的是,7月房价同比涨幅缩小至15.88%,业内人士预测接下来的8~12月楼市合理定价现象增加,房价同比涨幅将持续下滑。

  销售套数环比降5.1%

  市统计局公布数据显示,今年7月,全市新建商品住宅网上签约销售3439套,环比下降5.1%,同比下降53.25%;销售面积38.48万平方米,环比下降6.9%,同比下降52.8%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16612元/平方米,环比下降0.8%,比6月的销售均价少了138元/平方米,同比上升15.88%,但同比涨幅明显缩小。

  去年10月初,东莞首次执行限购政策,今年4月初,东莞限购政策升级。在东莞楼市调控政策持续收紧的影响下,东莞房价快速上涨势头得到有效控制,同比涨幅出现明显的回落趋势。

  新盘普遍调低价格入市

  两轮政策收紧对东莞房价的调控作用效果明显,房价环比保持基本持平态势,新盘普遍调低价格预期,以低于市场预期价入市,部分旧盘出现价格让利。价格回归理性也成为7月东莞楼市的最大亮点。

  根据市房管局提供的资料显示,7月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积19%;均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积42%;均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积39%。

  在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除石排无交易外,销售均价超过20000元/平方米的镇街有凤岗、塘厦、大岭山、黄江、莞城5个;销售均价在15000~20000元/平方米的镇街有8个;销售均价在15000元/平方米以下的镇街有19个,占比接近六成。

  业内声音:越来越多楼盘定价将回归理性

  东莞中原战略研究中心认为,楼市调控政策持续加码、外围城市的成交降温以及东莞首套房贷款利率普遍回到基准和上浮5%甚至更高,买家观望态度加剧,市场调整态势不改。

  该研究中心相关人士表示,今年第三、四季度买卖双方持续僵持博弈,但市场已从过去的“卖方市场”转为“买方市场, 预计8月随着市场供应放量以及定价理性的项目走货相对较好。

  业内人士认为,接下来楼市“以价换量”将成为主流,为快速出货回笼资金,将会有越来越多的楼盘定价回归理性。

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